Náklady na dům – celkové

Když už je zkolaudováno, tak bych tu měl spočítat, kolik celá ta legrace stála. Takže: stavba jako taková vyšla na 7 580 520 Kč, z čehož 2 729 798 Kč (36 %) požrala hrubá stavba. Tato částka zahrnuje komplet dílo od základů až po střechu, ale bez pozemku, sítí, venkovních úprav a zařízení. Takhle se to prý počítá, aby to bylo srovnatelné. Pro zajímavost: náš původní odhad (ještě před jednáním se stavební firmou) byl 6,5 miliónu Kč. První nabídka od stavební firmy byla 6,9 miliónu. První naivní plán jsme tedy překročili o 1,08 miliónu, tedy téměř přesně o jednu šestinu. To je bohužel na stavbě asi normální. Bude to zřejmě nějaký přírodní zákon, že ať už si stanovíte rozpočet jakkoli, skutečné náklady jej mininálně o 10-20 procent přestřelí. V případěch státních staveb pak minimálně o 220 %. Proč jsme rozpočet překročili? Když se ohlídnu zpět, vidím 3 hlavní důvody. 1. Během stavby jsme se rozhodli vylepšit některé komponenty nad úroveň původního rozpočtu. Například okna Internorm stála o 350k víc než původně plánovaný levný výrobek. Podobně to bylo i s podlahami atd. Jako když si v autosalónu v momentálním nadšení zaškrtnete kožené sedačky místo látkových. Asi je to blbost, ale je to lidské. 2. Na stavbě se objevily i položky, které v původním rozpočtu vůbec nebyly. Nechali jsme například udělat sádrokartonové stropy v celém horním podlaží. Předtím jsme na ně úplně zapomněli a schválili jsme rozpočet bez nich. 3. No a za třetí jsme prostě dělali stavební nebo designové chyby a některé z nich nákladně opravovali. Třeba okapové dlaždice na zábradlí lodžie stály 29k a byly přesně podle projektu, ale když jsme je viděli položené, tak se nám vůbec nelíbily. Tak jsme je vyhodili a nahradili je plechem, což nebylo zadarmo. Atd. atd. Když náklady rozpočítáme na obestavěný prostor (1123 m3), tak nám vychází 6 750 Kč za obestavěný kubík. Je to málo nebo moc? No, jak se to vezme. Třeba na webu stavebnistandardy.cz jsem našel, že v roce 2015 se jako průměrná cena občanské výstavby uvádí 6625 Kč/m3. Na bydleni.idnes.cz obvykle odhadují cenu staveb na 7000 Kč za kubík. Stejně (kolem 7000) to odhadovala naše první architektka i náš stavitel pan Fojtík (6-7 tisíc). Takže to plníme celkem vzorně. Prodal by se barák za ty peníze, co do něj zahučely? No, myslím, že v tomhle okamžiku by tam nějaká ztráta byla. Ne velká, tak do 10 procent, ale byla by tam. Zvlášť když vezmete daň z převodu nemovitostí a tyhle věci. Ale zároveň na sreality.cz vidím, že ta cena není nijak mimózní. Je v lajně. No a za pět let už to bude zase jinak a ztráta bude nejspíš smazaná. Ale my to takhle neberem. Chtěli jsme domek podle svých představ, to se v zásadě povedlo, takže jsme spokojení. Celkový stav k 28. 8. 2015
SOUHRN Náklady
1 Pozemek 3 500 000
2 Sítě 320 559
3 Projekt a povolení 228 650
4 Různé 23 570
5 Provoz (až po dostavění)
6 Hrubá stavba (HSV) 2 729 798
7 Přidružená stavební výroba (PSV) 4 850 722
8 Venkovní úpravy 767 635
CELKEM 12 420 934
Rozpis položek
1 Pozemek Datum Náklady
Pozemek 1.7.2006 3 500 000
2 Sítě Datum Náklady
Voda a kanalizace – projekt 18.12.2006 5 300
Voda a kanalizace – provedení 12.10.2008 131 000
Plyn – provedení 12.10.2009 55 500
Studna – vyhledání a povolení 12.4.2010 10 489
Elektřina – úvodní poplatek RWE 23.4.2012 12 500
Elektřina – zprovoznění 15.5.2012 10 000
Kanalizace – čerpací šachta 14.12.2012 34 917
Kanalizace – dokončení 26.4.2013 47 725
Internet – zavedení 6.1.2014 13 128
CELKEM 320 559
3 Projekt a povolení Datum Náklady
Zaměření pozemku 10.5.2007 7 000
Zahrada – dendrologický rozbor 12.10.2009 6 400
Zahrada – projekt pro stavební povolení 4.2.2010 12 000
Studie 7.11.2011 33 000
Výpis z katastru pro znalce 20.2.2012 100
Snímek mapy pro znalce 21.2.2012 50
Odhad pro hypotéku 9.3.2012 4 500
Protokol o stavu stavby pro hypotéku 20.12.2012 1 000
Prováděcí projekt 17.4.2012 158 000
Geometrický plán domu do KN 15.10.2012 6 600
CELKEM 228 650
4 Různé Datum Náklady
Odvoz odpadu průběžně 2 200
Pivo se stavitelem průběžně 1 170
Víno pro souseda 9.3.2012 200
MČ Klánovice – sponzorský dar 3.1.2013 20 000
CELKEM 23 570
6 Hrubá stavba HSV Datum Náklady
6.1 Zemní práce a základy 2.8.2012 612 946
6.2 Hydroizolace + protiradon + bet. mazanina 27.8.2012 125 902
6.3 Svislé konstrukce 1NP 24.8.2012 342 225
6.4 Vodorovné konstrukce nad 1NP 1.10.2012 372 460
6.5 Zásypy + izolace 20.11.2012 89 727
6.6 Svislé konstrukce 2NP 5.10.2012 307 404
6.7 Vodorovné konstrukce nad 2NP 5.11.2012 337 798
6.8 Střecha 13.11.2012 402 404
6.9 Schodiště 13.11.2012 29 465
6.10 Vnitřní příčky 13.11.2012 67 628
6.11 Další vícenáklady 20.11.2012 41 839
CELKEM 2 729 798
7 Přidružená stavební výroba PSV Datum Náklady
Koupelny – návrh 8.9.2012 4500
Koupelny – záloha 20.3.2013 339 043
Koupelny – doplatek na obklady a dlažby 11.6.2013 224 495
Okna Internorm 10.4.2013 669 787
Vchodové dveře Internorm 21.1.2013 85 465
Topení a kotelny* 29.3.2013 762 049
Přípomoce (plentování + přesun příčky…) 21.1.2013 25 615
Hydroizolace 25.2.2013 16 773
Elektro – silnoproud 6.9.2013 112 409
Elektro – kabeláž 25.2.2013 107 449
Elektro – zásuvky a světelné okruhy 10.5.2013 106 835
Elektro – hromosvod 31.5.2013 23 608
Elektro – sat a TV 14.8.2013 16 653
Elektro – slaboproud doplatek 6.9.2013 9 959
Elektro – dodatečná výměna stmívačů 9.9.2014 2178
Vnitřní omítky 19.4.2013 296 226
Fasáda – zateplení 7.3.2013 272 688
Fasáda – úpravy vnějších povrchů doplatek 21.6.2013 299 680
Podlahy – beton 13.6.2013 215 172
Podahy dřevěné bambus 23.7.2014 327 937
Schody – obložení dub 23.7.2014 64 770
Dveře vnitřní Garant 12 ks 4.7.2014 259 938
Lodžie – zábradlí 23.4.2013 18 686
Lodžie – hydro- a tepelná izolace 31.5.2013 56 692
Lodžie – okapová dlažba 3.6.2013 29 719
Sádrokartonové konstrukce 2.9.2013 175 811
Dešťová kanalizace vč. vsak. jímky 23.4.2013 99 468
Požární žebřík 29.4.2013 46 991
Anténní stožár 29.4.2013 9 879
Garážová vrata Lomax 29.4.2013 43 656
Stěrka v kuchyni 26.8.2013 18 950
Stěrka v kuchyni – předělání 10.7.2015 22 000
Vnitřní malby 2.9.2013 67 726
Vnitřní malby – opravy 12.9.2014 2 965
Vnitřní parapety 2.9.2013 14 950
CELKEM 4 850 722
* Částka zahrnuje i koupelnový nábytek, v brzké době to rozdělím
8 Venkovní úpravy Datum Náklady
Betonování terasy 23.4.2013 104 319
Dřevo ipe na terasu a lodžii 14.8.2013 266 555
Plot na severní straně 15.8.2011 36 466
Plot – oprava podezdívky na východě 14.8.2013 23 600
Venkovní dlažba a chodníky 2.9.2013 169 359
Omítka na kiosku 2.9.2013 3 450
Obecní chodník 2.9.2013 31 205
Plot + brána na DO + branka 30.10.2013 132 681
CELKEM 767 635
Jak jsme organizovali platby
Hrubou stavbu i další práce platíme po logických celcích – tzv. kapitolách. Souhlasili jsme s tím, že na každou kapitolu dáváme 65% zálohu předem (vím, že se to nemá, ale malá stavební firma to potřebuje). Tady je seznam kapitol pro hrubou stavbu: 6.1 Zemní práce, základy 6.2 Hydroizolace a protiradonová bariéra, krycí betonová mazanina 6.3 Svislé konstrukce 1NP v části obvodového a příčného nosného zdiva 6.4 Vodorovné konstrukce nad 1NP 6.5 Zpětné zásypy okolo RD včetně dodávky a montáže XPS a nopové folie 6.6 Svislé konstrukce 2NP v části obvodového a příčného nosného zdiva 6.7 Vodorovné konstrukce nad 2NP 6.8 Střecha včetně atik, klempířských konstrukcí a parozábrany na lodžii 6.9 Železobetonové schodiště 6.10 Vnitřní příčky
Aktualizace
3. 1. 2012 Ještě před jakýmkoli jednáním o rozpočtu odhadujeme, že stavba domku bude stát 6,5 miliónu Kč. 11. 3. 2012 Po jednání se stavební firmou dostáváme odhad ve výši 6,9 m. 26. 5. 2012 Po srovnání tří konkurenčních rozpočtů schvalujeme cenu hrubé stavby: 2 610 806 Kč. 25. 11. 2012 Hrubá stavba vyšla celkem na 2 729 798 Kč. Původní rozpočet ve výši 2 610 806 jsme překročili o 118 992 Kč, tedy o 4,6 procenta. To se tak nějak dalo čekat. 20. 4. 2013 Zvyšujeme odhad celkové ceny na 7 400 000 Kč. 12. 9. 2014 Stavbna vyšla celkem na 7 580 520 Kč. To je o 16,6 % víc než náš první odhad a o 10,3 % víc než první nacenění stavební firmou. The post Náklady na dům – celkové appeared first on Náš domek.

Celý text naleznete na serveru (http://nasdomek.cz) zde.

Comments are closed.